LTV, DTI, DSR 뜻을 알면 대출에 대한 이해를 높일 수 있는데요. 대출 규제가 시작 될 때면 뉴스에서 보이는 이단어 쉽게 알아보겠습니다.
LTV, DTI, DSR 뜻
3가지 단어를 쉽게 정리해보겠습니다
LTV : 매매가 대비 대출액
LTV는 매매가 대비 대출액 입니다. Loan to Value라고 부릅니다. 주택 담보 중에서 가장 가치를 인정받습니다. 계산 예를 들면 10억 아파트의 ltv가 70%면 7억 입니다. 이 경우에 자신의 자본금이 3억이면 구매할 수 있다는 뜻입니다. 이름 처럼 담보의 가치가 중요한 대출입니다. 담보가 있기 때문에 이율이 낮고 조건이 좋은 편입니다. 주택LTV 계산법은 다음과 같습니다.
- 대출 가능 금액 / 주택 담보 가치 x 100
DTI : 소득에서 몇%를 빚으로 갚는가?
DTI는 소득에서 몇%까지 빚을 갚을 수 있는지 비율입니다. Debt to income의 약자이며, 이는 원금과 이자를 포함하여 계산하는데요. DTI 50%라고 적혀 있다면, 연소득이 1억인 경우 5천만원이 상환의 상한선 즉 대출의 한도가 됩니다. DTI 계산법은 다음과 같습니다.
- ( 모든 주택담보대출 연간 총상환액 ( 원금 + 이자 ) + 기타 대출 이자 ) / 연소득 x 100
DSR : 모든 부채의 연간 원리금상환 총액
DSR은 DTI와 비슷합니다. 결국 소득에서 몇% 빚을 갚을 수 있는지를 보고 대출 상한선을 정하는데요. 차이점은 DTI는 주택담보대출만 원리금을 보는 데, DSR은 기타 대출도 원리금을 보게 됩니다. 때문에 더 많은 부채를 고려하여 상한선을 잡기에 DSR기준으로 대출을 하면 더 낮은 금액으로 대출이 가능합니다.
- ( 모든 주택담보대출 연간 총상환액 ( 원금 + 이자 ) + 기타 부채 연간 총 상환액 ( 원금 + 이자)) / 연소득 X 100
LTV, DTI, DSR 뜻 총정리
세가지 단어 간단하게 정리해 보았는데요 핵심만 3줄로 정리해보겠습니다.
- LTV : 매매가 대비 대출 규제
- DTI : 소득 대비 상환액 기준 대출 규제 ( 주택담보대출의 원리금, 기타대출의 이자 )
- DSR : 소득 대비 상환액 기준 대출 규제 ( 주택담보대출, 기타대출의 원리금 )
참고 문헌 : 뱅크샐러드