특례 보금 자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 주택 대출 상품입니다. 금리가 상당히 낮은 편이기 때문에 주택 구입, 전세를 들어갈 때에 인기있는 상품입니다.
특례 보금 자리론 이란?
특례 보금 자리론은 23년에 금리가 낮은데 고정 금리로 제공하며 한도도 높은 편이어서 부동산 구매, 투자 시 인기가 많았던 상품입니다. 현재 23년 1년간만 한시적으로 운용됩니다.
특례 보금 자리론 종류 3가지
특례 보금 자리론의 종류는 크게 3가지가 있습니다. 일반u , 아낌e. 특례 t보금자리론 입니다 .
일반 특례u 보금자리론
한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 입니다. 현재는 신청 할 수 없는데요. 일반 보금자리론 때문에 부동산 가격이 많이 올랐다는 이슈가 있어서 입니다. 때문에 23년 9월 기준으로 일반 특례 보금자리론은 제공이 중단되었습니다. 또한 타 보금자리론의 기준이 엄격해졌습니다.
특례 아낌e 보금자리론
특례 아낌 e 보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.
특례 t보금 자리론
은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.
특례 보금자리론 가입 조건
특례 보금 자리론 조건은 연령, 국적, 주택, 소득, 신용을 보아야 합니다. 종류에 상관없이 조건은 동일합니다.
- 연령 : 민법상 성년
- 국적 : 대한민국 국민 ( 재외국민, 외국국적동포 포함)
- 주택 및 소유자
– 실 거주용으로 사용되는 주택 ( 아파트, 연립, 다세대, 단독 등 )
– 담보 주택평가액 6억원 이하
– 채무자 또는 배우자가 소유자 ( 예정 소유자 ) - 소득 요건
– 소득 상한 부부 연소득 1억원 이하 - 신용 : NICE 신용평가정보(주)의 CB 점수가 271점 이상인 경우 가능
– 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되는 경우 불가
– 연체, 대위변제 , 대지급, 부도 등의 신용정보 남아있느경우 불가 - 주택 수 : 무주택 (구입용도) 또는 1주택 ( 상황,보전용도)
- 자금용도 :
– 구입 용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 대출 신청한 경우 ( *소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능 )
– 보전 용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내 대출 신청한 경우
– 상환 용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
특례 보금 자리론 대출 한도 및 금리
특례 보금 자리론 대출 한도와 금리 상환 방법은 다음과 같습니다.
대출 한도
대출 한도는 최대 5억입니다. LTV는 아파트 기준 최대 70%, 기타 주택은 65%이내 입니다. 생애최초인 경우에는 10%p 높여서 측정하며 다만, 아래와 같은 경우에는 10%p차감하여 적용합니다.
- 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, CB점수 271~614점, MSS 점수가 운영기준에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법을 사용하는 경우
DTI는 최대 60%로 적용하는데요. 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10%p씩 차감하여 적용합니다.
대출 금리
대출 금리는 4.25% ~ 4.55% 입니다. 금리 우대와 가산 조건이 있는데요.
우대 금리
아래 항목들은 중복적용이 가능하며 최대 0.8%p를 한도로 중복적용이 가능합니다.
- 저소득청년 : 0.1%p
- 신혼가구 : 0.2%p
- 사회적 배려층 : 최대 0.4%p ( 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 중 2개 선택가능)
- 녹색건축물 : 0.1%p
- 미분양 주택 입주자 : 0.2%p
대출 만기
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 나누어져 있는데요. 40년, 50년의 경우 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세 이하의 조건을 충족해야 합니다.
상환 방식
상환 방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식분할상환이 있습니다. 여기서 체증식을 처음 들어보신 분들이 있을텐데요. 상환만기일 까지 계속 원리금이 늘어나느 형태를 말합니다. 수익이 계속 늘어나는 상황에 있다면 초반의 부담을 덜기 위해 선택합니다.
특례 보금 자리론 신청 방법
특례 보금자리론은 한국 주택 금융공사나 은행에 방문하서 신청 할 수 있는데요. 인터넷에서 신청하는 경우의 신청 사이트 링크 걸어놓겠습니다.
특례 보금 자리론 필요 서류
특례 보금 자리론의 필요서류는 신분, 주택, 소득과 관련된 서류가 필요합니다.
신분
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1
- 주민등록등본 ( 1개월 이내 )
- 가족관계 증명원 ( 1개월 이내 )
소득 (1개월 내 유효)
- (근로) 세무서 발급 소득금액 증명원
- (근로) 연말정산용 원천징수영수증
- (근로) 급여명세표. 임금 대장 등 급여 내역이 포함된 증명서
- (사업자) 세무서 발금 소득금액 증명원
- (사업자) 사업소득 원천징수영수증
- (사업자) 세무사 확인 전년도 과세표준 확정신고 및 납부계산서
- (연금) 연금수급권자확인서
- (연금) 연금산정용 가입내역 확인서
- (건강보험) 건강,장기요양보험료 납부확인서
재직 및 사업 사실 확인
- 건강보험 자격득실 확인서
- 재직증명서, 퇴직증명서, 휴직원
- 사업자 등록증
- 다단계 판매원 등록증, 위촉증명서, 운송사업면허증, 고용 계약서 등
주택 관련
- 토지 건물 등기사항전부증명서
- 매매계약서, 분양계약서 ( 구입하는 경우)
- 임대차 계약서 ( 있는 경우)
- 주택취득시 경락허가서 ( 경매에 의해 취득 시 )
이번 포스팅에서는 특례보금자리론에 대해서 알아보았습니다 🙂 도움이 되셨기를 바라며 한국 주택금융공사의 링크도 남겨놓겠습니다.
참고 사이트 : 한국주택금융공사