주택 담보 대출 한도 궁금하신 분들이 많으실 겁니다. 집값이 꽤 많이 오른 요즘 어떤 대출 상품이 효율적일까 고민이 많으실텐데요. 이번 포스팅은 고민을 덜어내기 위한 주택 담보 대출 한도에 대해 알아보겠습니다. 다만, 주택 담보대출은 각자의 조건에 따라서 대출 되는 정도가 달라서 참고 부탁드리며 대략적으로 얼마정도를 한도로 받을 수 있는지 추가적으로 어떤 상품들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
1. 주택 담보 대출 이란 ?
억이 넘어가는 집가격 요즘에는 특히 고가격대를 형성하고 있습니다. 꼭 필요한 상황에서 자금이 부족한 분들에게 집을 담보로 잡고 집의 가치만큼 그리고 나의 조건에 맞추어서 돈을 빌려주는 대출이 주택 담보 대출입니다. 가장 대표적으로는 한국주택금융공사(HF)의 상품이 있으며 은행에서도 지원하고 있습니다.
2. 주택 담보 대출 종류?
주택 담보 대출은 다양한 종류와 상품이 있습니다. 대표적으로는 신혼,다자녀 보금자리론, 적격대출, 보금자리론, 디딤돌 대출 등이 잇습니다. 각각의 특징을 간단하게 정리하면 다음과 같습니다.
1. 보금 자리론
가장 일반적인 주택 담보 대출 정책 상품이라고 볼 수 있습니다. 신혼이거나 다자녀의 가구 대상으로는 금리 우대를 받을 수도 있습니다. 대상자는 성년, 혼인 7년이내, 1자녀 이상 가구에게 해당되며 무주택자, 주택자 모두 대출이 가능합니다. 대출 한도는 최대 3억 6천만원 정도 입니다.
2. 적격 대출
적격 대출은 앞서 소개한 보금자리론 대비 대출 자격과 한도가 비교적 여유로운 대출상품입니다. 정리하면 조건이나 한도가 까다롭더라도 금리에서 이득을 보고 싶다면 디딤돌 대출을 선택하는 편이며 큰 돈이 필요한 경우에는 적격 대출을 알아보는 편입니다.
적격 대출은 성년에게 지원하는 대출 상품이며, 무주택자, 주택자 모두 대출이 가능합니다. 대출한도 5억원 정도 입니다.
3. 디딤돌 대출
디딤돌 대출은 적격 대출 대비 조건이 까다로우나 금리에서 이득을 볼 수 있는 상품입니다. 적격 대출의 경우 기본 4%~6% 정도이나 디딤돌 대출은 2% 정도로 운영되고 있습니다. 대상은 성년이 해당되며 보금 자리론과 적격 대출과 다르게 오직 무주택자만 받을 수 있습니다. 대출 한도는 2억 5천만원 ~ 3억 1천만원 정도 입니다.
3. 주택 담보 대출 한도 – BEST 8
주택 담보 대출 한도는 앞서 말씀드렸듯 지원하는 종류와 은행에 따라서 다르게 지원하고 있습니다. 한국주택금융공사에서 지원하는 상품부터 기존 은행에서 지원하는 상품까지 대상과 한도를 기준으로 정리해보겠습니다.
1. 초장기 보금자리론 – HF
- 대상 : 40년 만기 : 39세 이하 또는 신혼부부 50년 만기 : 만 34세 이하 또는 신혼 부부
- 한도 : 5억원
2. 생애최초 주택 구입자 보금자리론 – HF
- 대상 : 신청일 현재 부부 모두 무주택자로 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자
- 한도 : 5억원(주택가격 최대 80% 이내)
3. 유한책임 보금자리론 – HF
- 대상 : 부부기준 무주택자 또는 처분조건부 1주택자
- 한도 : 5억원
4. 디딤돌 대출 – HF
- 대상 : 세대원 전원이 무주택자인 무주택 세대주(만30세 미만 단독세대주 제외)
- 한도 : 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼·다자녀·2자녀가구는 4억원 이내)
5. 전세사기피해자 보금자리론 – HF
- 대상 : 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 전세사기피해자 결정본 정본을 발급받은 전세사기피해자
- 한도 : 5억원이내(낙찰주택-낙찰가액의100%(경매 또는 공매담당기관의 최초감정평가금액 이내), 신규주택-주택가격 80%이내)
6. 주택연금 사전예약 보금자리론 – HF
- 대상 : 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상
- 한도 : 5억원
7. 카카오 뱅크 주택 담보 대출 (링크)
- 대상 :
공통
• 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자
• 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자
주택 구입 자금
• (세대합산) 무주택을 포함한 2주택 이하 세대
• 매매계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않은 경우 신청 가능
• 무주택세대라도 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가
생활 안정 자금
• (세대합산)1주택 세대
• 담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능
• 등기권리증 소유자(구형 등기권리증 포함)
• 다른 금융기관의 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가(단, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능) - 한도 : 10억원
8. KB 주택 담보 대출 (링크)
- 대상 : 주택을 담보로 대출 신청하는 고객 (주택구입/신축/경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출 포함)
- 한도 : 주택의 상황에 따라 상이
주택 담보 대출 한도에 대해서 정리해보았습니다. 집가격이 천정부지로 솟는 요즘 나에게 알맞는 대출 상품을 찾는 것이 중요해지는 시기인 것으로 보입니다. 다들 조건에 맞는 대출 상품을 찾기를 바라며 이번 포스팅을 마치도록 하겠습니다.